Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u alleen rente over het geleende bedrag, dus geen aflossingen of premies. Hierdoor heeft u de laagste maandlasten, uw hypotheekschuld neemt echter niet af.
Meestal moet u eigen geld inbrengen of een combinatie maken met een andere hypotheekvorm, omdat u gemiddeld maar 75% van de executiewaarde (ongeveer 60% van de vrije verkoopwaarde) aflossingsvrij kunt lenen. Indien u een hypotheek met NHG overweegt kunt u zelfs niet meer dan 50% van de koopsom aflossingsvrij lenen. Sommige geldverstrekkers accepteren tot 100%.
Het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering is daarbij soms verplicht.
Aflossingsvrij wil niet zeggen dat u niet mág aflossen. Het percentage kan per geldverstrekker verschillen, maar als u de renteschuld wilt verlagen om uiteindelijk minder rente te betalen, bestaat de mogelijkheid jaarlijks een bedrag boetevrij af te lossen.
Tussentijdse gedeeltelijke aflossingen zijn ook mogelijk.
Omdat u gedurende de looptijd niet aflost, kunt u over de gehele looptijd van de hypotheek de hypotheekrente volledig aftrekken gedurende maximaal 30 jaar.
Aan het eind van de looptijd moet u de hypotheek aflossen.
Dit kunt u doen door:
De schuld uit eigen middelen te betalen, bijvoorbeeld door de verkoop van uw huis.
Een nieuwe hypotheek af te sluiten. De rente is echter maximaal 30 jaar aftrekbaar, waardoor de lasten behoorlijk kunnen stijgen. Aflossing is dus aan te bevelen.
Wat zijn de voordelen?
Maximale hypotheekrenteaftrek gedurende de gehele looptijd (maximaal 30 jaar)
Lage maandlasten, want u betaalt alleen hypotheekrente die fiscaal aftrekbaar is
Veel vrijheid en flexibiliteit met betrekking tot aflossing
Wat zijn de nadelen?
Op lange termijn de duurste hypotheek
Het niet aflossen geeft een behoorlijk risico en u blijft een hypotheekschuld houden totdat u het huis verkoopt
Na maximaal 30 jaar vervalt de hypotheekrenteaftrek waardoor uw netto lasten behoorlijk kunnen toenemen
Meestal moet u eigen geld inbrengen omdat u doorgaans maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen
U bouwt geen vermogen op omdat u niet aflost
Voor wie interessant?
Deze hypotheek is geschikt voor mensen die hun hypotheek niet wensen af te dichten met aflossing en/of een verzekering omdat er voldoende overwaarde op het huis zit, men lagere maandlasten wil en maximaal fiscaal willen profiteren.
Een (gedeeltelijke) aflossingsvrije hypotheek is vaak interessant als u op latere leeftijd een huis wilt kopen.
Verder kan deze hypotheekvorm uitkomst bieden wanneer u weliswaar vermogen voor de toekomst wilt opbouwen maar zich niet direct wil verplichten om dat geld aan te wenden voor aflossing. U behoudt zich daarmee het recht voor deze gelden voor andere doeleinden aan te wenden.
Wij adviseren u om een afspraak te maken met een van onze adviseurs om u te laten informeren over de voor u meest geschikte hypotheekvorm.