Een lineaire hypotheek kenmerkt zich door een vaste, gelijkblijvende aflossing per maand, gedurende de gehele looptijd, waardoor de hypotheekschuld gelijkmatig afneemt.
Daarnaast betaalt u maandelijks rente over de hypotheek. De bruto maandlasten zijn in de eerste jaren hoog maar worden geleidelijk aan minder. Naarmate u meer aflost, zal uw schuld namelijk afnemen en betaalt u geleidelijk aan steeds minder rente. Dat betekent echter ook dat het belastingvoordeel van de aftrek van hypotheekrente in de loop van de tijd afneemt.
Deze rente is aanvankelijk hoog omdat de hypotheekschuld nog hoog is. Het is verstandig om bij de lineaire hypotheek een aparte overlijdensrisicoverzekering te sluiten.
Wat zijn de voordelen?
- Uw schuld is aan het eind van de looptijd afgelost
- U bouwt vermogen op
- Uw maandlasten nemen af gedurende de looptijd
Wat zijn de nadelen?
- Minder belastingvoordeel omdat u gedurende de looptijd steeds minder rente betaalt en dus minder hypotheekrente aftrek heeft
- Hoge maandlasten bij aanvang
Voor wie interessant?
De lineaire hypotheek is vooral geschikt voor mensen die in het begin van de looptijd veel willen aflossen en/of die in de toekomst een lager inkomen (bijvoorbeeld door pensionering) of hogere lasten (bijvoorbeeld door opgroeiende kinderen) verwachten. Door de hoge beginlasten is de hypotheek niet geschikt voor mensen met een laag inkomen. Deze hypotheek wordt vaak alleen nog maar gesloten in situaties waar de betaalde hypotheekrente toch niet aftrekbaar is. Bijvoorbeeld voor de hypotheek op uw tweede woning of de financiering van een zakelijk pand. Er zijn hypotheekvormen die meer fiscaal voordeel opleveren en dus financieel veelal gunstiger zijn.
Wij adviseren u om een afspraak te maken met een van onze adviseurs om u te laten informeren over de voor u meest geschikte hypotheekvorm.
