Met een hypotheek gaat u een langdurige financiële verplichting aan.
Bij de keuze voor een hypotheek is er een aantal belangrijke aspecten waar u rekening mee moet houden. De keuze voor een bepaalde hypotheek is sterk afhankelijk van de hoogte, het doel en de looptijd van de hypotheek. Maar ook uw wensen wat betreft aflossing, rentevoorwaarden, fiscale voordelen of verzekeringen.
Bij het afsluiten van een hypotheek, spreekt u met uw geldverstrekker af welke rentevorm u kiest. U heeft namelijk de keuze uit een aantal soorten hypotheekrente.
U leent het bedrag dat u nodig heeft bij een geldverstrekker, mits uw inkomen toereikend is. De woning functioneert hierbij als onderpand, tot meerdere zekerheid van de geldverstrekker.
Aanvraag hypotheekofferte
Als u een hypotheek wilt afsluiten dient u eerst een hypotheekofferte aan te vragen.
Let daarbij op de secundaire voorwaarden. Zij bepalen grotendeels de flexibiliteit van de hypotheek. Wat zijn de mogelijkheden bijvoorbeeld bij verhuizing of wanneer u vervroegd wilt aflossen?
Benodigde documenten
Afhankelijk van de hypotheek die u kiest en uw persoonlijke situatie moet een aantal documenten worden ingeleverd voor het aanvragen van een hypotheek.
Acceptatie geldverstrekker
Als de geldverstrekker de benodigde documenten heeft ontvangen, beoordeelt hij of ze aan de gestelde eisen voldoen. Als u naast de hypotheek ook een verzekering heeft afgesloten, volgt er een medische beoordeling. Als alle stukken in orde zijn wordt de hypotheek afgesloten.
Als het bovenstaande geregeld is, staat niets de officiële overdracht nog in de weg. Voor deze laatste stap heeft u de notaris nodig.
De notaris zorgt voor de financiële afhandeling van de koop en stelt de officiële aktes op: de transportakte (of overdrachtsakte) en de hypotheekakte.
De transportakte is de akte tussen de kopende en verkopende partij, waarin alle bindende voorwaarden staan over de (ver)koop van de woning. De akte is gebaseerd op de afspraken die in het koopcontract zijn gemaakt. De notaris is nagegaan of de verkoper het huis mag verkopen, of het perceel en het huis goed zijn beschreven, of aan de wettelijke voorwaarden is voldaan en of er geen beslagen op rusten.
Ook wordt u officieel ingeschreven in het kadaster als eigenaar van de woning. Zowel u, als de verkopende partij moet de transportakte tekenen.
De hypotheekakte is de akte die uw hypotheek bevestigt. Hierin zijn de voorwaarden vastgelegd tussen u en de geldverstrekker over de aflossing, de rentevaste periode, het onderpand en de totale schuld. Ook worden de voorwaarden bij tussentijdse ontbinding van de contractuele looptijd beschreven. De geldverstrekker en u tekenen de hypotheekakte.
Na ondertekening van zowel de transportakte als de hypotheekakte bent u officieel eigenaar van het huis.
De kosten voor de notaris variëren. Sinds juli 2003 zijn de tarieven hiervoor vrij gegeven.